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杭州银行房贷政策再收紧 首套房贷利率为九成

2010-10-22 10:14:02 来源:未知

昨日,建行浙江省分行有关人士表示,按照总行最新下发的正式通知,从昨天开始对首套房贷实行差别化定价,首付比例有所提高,房贷利率优惠幅度相应减少。

新办法规定,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭,贷款首付比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付比例不得低于30%。首付比例在20%(含)-30%的,利率不得低于基准利率的1.0倍;首付比例在30%(含)-40%的,利率不得低于基准利率的0.95倍。但该行有关人士表示,对于个人信用较好,属于银行优质客户的申请者,仍可最低给予基准利率0.85倍的优惠。

杭城多家中介公司则反映,目前各家银行的住房按揭贷款门槛明显有所抬高,条件也更严了,首套贷款的利率优惠基本缩水到了“九折起”。例如工行对于首套90平方米以下的普通住房,首付要求不低于3成。“一般实行基准利率,就算有优惠,也多是九折。”工行浙江省分行营业部个人金融业务部负责人章景勉说,“由于楼市整体趋冷,贷款规模也受到限制,所以近期的按揭贷款数量较以前大大下滑。”

相对而言,目前只有部分股份制银行还提供相对宽松的按揭优惠,如浦发银行、深发展银行和光大银行对于首套普通住宅的优惠大多是3成首付,利率最低八五折。

除了收紧优惠幅度外,一些银行还扩大二手房源的拒贷范围。杭州嘉齐房产的总经理戚园园表示,对于建筑年代早于1990年,或是面积小于50平方米的二手房,不少银行都会以“房屋年代老、面积小、风险大”为由拒绝贷款。一直以来以优惠条件贷款吸引客户的邮储银行,也对二手房贷款的房屋年代、面积做出了限制,“房龄25年以内、面积30平方米以上的二手房才能贷款。”

 

招行杭州某支行的一位客户经理表示,由于审批比较严格,目前能做到八五折的客户非常少,一般都只能做到基准利率,就连九折或九五折都很难审批下来。

“也并不是完全做不出八五折。”这位客户经理表示,“如果成为招行的贵宾客户,比如拥有50万元以上存款的金葵花客户,就能申请到首套房贷八五折优惠。”

当然,如果达不到贵宾客户的要求,普通客户也可以通过购买一些银行代销的保险产品来降低贷款风险,然后再去申请八五折利率优惠会有较大把握,此举颇有点像当年的房贷险。比如有一款招商信诺保险公司专门推出的人身意外险产品,客户如果贷款50万元,第一年的投保费用为1250元,如果客户在投保期间意外身故,保险公司将会代为偿还贷款,这样,就降低了银行的贷款风险。此外,在有些银行,客户购买一些储蓄型的保险产品也可以达到类似的目的。

“在合作的银行中,中国银行贷款条件最为严格,该行对1990年以前、面积60平方米以下的房子已经拒贷。”杭州某中介签约主管说,“如果客户想要做到三成首付、八五折优惠利率,必须买理财产品。”

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