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公积金按揭贷款需注意的六大问题

2010-10-17 16:19:37 来源:未知

   ①公积金贷款申请条件
 对于首次使用公积金贷款,借款人只需建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款,另外,购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制,只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是,如果借款人是再次使用公积金贷款,需结清上一次贷款后方可再次使用。

   ②公积金贷款利率
 现在公积金五年以上的利率是3.87%,比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠,可以为借款人省下不少利息,“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账,以贷款额50万20年期计算,公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元,总计可节省利息18223.21元。


  ③ 公积金贷款首付

  从贷款首付角度看,北京市公积金政策比较优惠,对于购买政策性住房借款人首付只需10%即可。对于二套房贷款,公积金贷款的优势则更为明显,因为公积金贷款没有二套房政策限制,只要借款人首套住房公积金贷款结清后就可以再次使用,首付利率与首套房政策相同。

  ④自由还款灵活方便

  公积金贷款目前的还款方式是自由还款,相比于商业贷款常见的等额本金和等额本息还款方式,自由还款灵活性更为突出。所谓自由还款即,公积金管理中心会根据借款人的贷款金额和贷款年限设定出每月最低还款额,借款人可以根据自身的经济情况,在不低于最低还款额的前提下自由安排每月的还款额,超出的部分会自动计作提前还贷的金额,不需要像商业贷款需提前申请才可能提前还款,方便借款人管理自己的房贷

  ⑤公积金组合贷更灵活

  今年4月份,公积金管理中心与建行北京分行合作开办市管公积金组合贷款业务,解决了单独使用公积金不能满足贷款需求的部分借款人。例如:客户王先生公积金最高可贷额度为50万,但其所购买的房产需要贷款80万,那么王先生就可以使用组合贷来解决此问题,即公积金贷款50万加商业贷款30万,商业贷款公积金贷款的月供和利息需分别计算。需要提醒借款人的是如果首套房使用了组合贷,以目前的政策来看,再次贷款如果使用商业贷款,会受到二套房政策的限制。如果再次使用公积金贷款,需结清首套住房贷款方可使用。

  ⑥借款人年龄和贷款年限

  “伟嘉安捷”理财师曹鑫平介绍,现在商业贷款借款人年龄限制一般是不得超出65周岁,但公积金贷款的最长年限则可以贷到借款人70周岁。例如,如果借款人40周岁,如果使用商业贷款的话,最长贷款年限为25年(65-40),但是使用公积金贷款,则可以贷到30年(70-40)。

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